Vierde kwartaal

De notarissen hadden het vooral in het vierde kwartaal zeer druk. Het aantal vastgoedtransacties steeg in het vierde kwartaal met 12,2 procent ten opzichte van het derde kwartaal van 2011 en met 5,4 procent ten opzichte van het vierde kwartaal van 2010.

De gemiddelde prijs van een woonhuis steeg ten opzichte van het derde kwartaal met nog eens 5,8 procent tot 227.691 euro. De prijs van een appartement stabiliseerde in het vierde kwartaal wel op 210.513 euro.

De verminderde activiteit in de maand december (-4,4 procent ten opzichte van dezelfde maand een jaar eerder), is voor Van Opstal niet noodzakelijk en zeker niet uitsluitend het gevolg van de bekendmaking van de besparingsmaatregelen van de regering. ‘De notarissen waren in de laatste weken van 2011 overbevraagd. Ze hadden geen tijd om er nog meer vastgoeddossiers bij te nemen’, benadrukt hij.

Bedrijven veranderden eind 2011 nog massaal hun statuten om aandelen op naam aan toonder te kunnen maken en die te deponeren om een taks van 1 procent te vermijden. Vanwege de invoering van de btw op het honorarium van notarissen piekte het aantal authentieke testamenten. Er waren er in het vierde kwartaal een kwart meer dan in hetzelfde kwartaal een jaar eerder. Ook het aantal echtscheidingen (+15 procent) zat daardoor op het hoogste peil in drie jaar.’

Regionale verschillen

De vooruitgang in volume van 2,9 procent voor heel 2011 is vooral toe te schrijven aan Brussel met een stijging van 5,2 procent. Vlaanderen gaat er 3,2 procent op vooruit, in Wallonië werden 1,9 procent meer vastgoedtransacties afgesloten.

In Vlaanderen tikt de gemiddelde prijs van een woonhuis in 2011 af op 229.374 euro (+ 8,4 procent). In Wallonië stijgt de prijs naar 165.066 euro (+12,6 procent). In Brussel wordt een gemiddeld huis verkocht voor 364.982 euro (+8,1 procent).

De prijsstijging bij de appartementen is vooral beïnvloed door de stijging in Vlaanderen, waar de gemiddelde prijs voor een appartement stijgt van 194.196 euro naar 208.463 euro (+7,3 procent). De stijging is wat milder in Brussel met +2,8 procent en een gemiddelde prijs van 210.056 euro tegen 204.355 euro het jaar voordien. De gemiddelde prijs van een appartement evolueert ook in Wallonië positief en stijgt met 5,3 procent, van 143.346 euro tot 150.993 euro.

Prognose

Bart Van Opstal ziet niet onmiddellijk aanduidingen voor een terugval van de markt in het eerste kwartaal van 2011. Hij wijst op de zeer lage hypotheekrentevoeten. Die daalden van 4,13 procent in juli naar 3,72 procent in november voor een lening met een vaste rente op tien jaar.

De notarisbarometer geeft een zeer goede aanduiding van waar de officële cijfers over de woningmarkt in het volgende kwartaal zullen uitkomen. De gegevens worden elektronisch verzameld op het ogenblik van de ondertekening van de voorlopige verkoopovereenkomst, 3 à 4 maanden voor de ondertekening van de akte. De cijfers van de FOD Economie zijn gebaseerd op de aktes en zijn pas een kwartaal later beschikbaar.

Registratierechten

Ook de registratierechten van 2011 zullen een stuk hoger liggen dan in 2010. De stijging is het gevolg van het goede activiteitenniveau van de vastgoedmarkt maar ook van de evolutie van de gemiddelde prijzen van de transacties. De registratierechten lagen in het derde kwartaal hoger dan voor de crisis van 2008.

Bron: Tijd, Netto, 19/01/2012

http://netto.tijd.be/geld_en_gezin/vastgoed/Notarissen_zien_nog_steeds_sterke_woningmarkt.9149958-1625.art