Certes Kwaliteitsmakelaars

Vastgoed in tijden van crisis

29-09-2011

De kranten staan er bol van: we beleven een tweede financiële crisis. Nochtans blijkt een investering in vastgoed goed stand te houden, zo blijkt uit een peiling bij onze Certes Kwaliteitsmakelaars. En hoewel de verkoop per marktsegment sterk verschilt per regio, toch zijn een aantal globale tendensen merkbaar.

Vastgoed als belegging

De belangrijkste evolutie is dat vastgoed door de bankencrisis een interessant alternatief is geworden voor beleggers met een beurskater. De aankoop van een onroerend goed wordt immers interessanter door de huidige lage rente. Daarnaast biedt vastgoed "de zekerheid van steen" dat daarbovenop een interessant rendementspotentieel biedt wat betreft verhuur.

Meer vraag naar appartementen

Daarnaast merken we dat door demografische evoluties, zoals de toenemende eenoudergezinnen en de vergrijzing, de behoefte naar kleinere, centraal gelegen woningen of appartementen blijft groeien.

Zo ruilt de gegoede babygoomgeneratie de villa voor een kleinere wooneenheid. De Trends Vastgoedgids geeft dan ook voor de laatste 10 jaar een prijsstijging aan van maar liefst 100 procent voor de verkoopprijzen van appartementen. Men kan verwachten dat deze positieve tendens zich voortzet in de komende jaren. Voornamelijk op centrale en goed bereikbare locaties blijken de appartementen als zoete broodjes te verkopen. De villa’s die ingeruild worden voldoen vaak echter niet meer aan de behoeften van de jongere generaties.

Nieuwbouwwoningen doen het goed

De jongere generatie bouwt nog steeds graag een eigen woning. Kwaliteit primeert echter duidelijk boven kwantiteit als het gaat over de gemiddelde oppervlakte van het bouwperceel. Jonge koppels kiezen resoluut voor een kleinere bouwgrond gelegen in de nabijheid van lokale voorzieningen (school, openbaar vervroer, winkels,…). Het zal dan ook niet verbazen dat de Trends Vastgoedgids voor de bouwgronden een prijsstijging van maar liefst 164 procent aangeeft voor de laatste 10 jaar. Ten opzichte van andere regio’s piekt zo ook het Hageland dit jaar met een prijsstijging van maar liefst 38,6 procent, zo blijkt uit de Netto Vastgoedgids. Volgens een recente studie van ING zal bouwgrond vermoedelijk nog schaarser worden. Wie bouwplannen heeft kan dus maar beter snel aankopen. Als investering blijft vastgoed een uitgelezen opportuniteit, aangezien de risico’s op de andere beleggings-markten nog steeds erg hoog blijken te zijn. Voor de toekomst verwacht ING dat de perceelgrootte nog zal afnemen terwijl de prijzen per vierkante meter nog zullen stijgen als gevolg van de toenemende schaarste.

Villamarkt in de Brusselse rand verkoopt goed

En hoewel we merken dat in een aantal regio’s villa's minder vlot verkopen, geeft de Trends Vastgoedgids een globale prijsstijging van maar liefst 3 procent aan in 2011. Bovendien blijken villa’s in de Brusselse rand nog steeds zeer goed te verkopen. De verklaring zou erin kunnen liggen dat het aanbod aan villa’s eerder beperkt is tegenover regio’s zoals Noord- en Oost-Antwerpen waar een overaanbod leidt tot prijsstagnering en moeizamere verkoop. Bovendien kan de Brusselse rand nog rekenen op expats die omwille van het wegvallen van hun huurvergoeding tijdens de financiële crisis, sneller geneigd zijn om te kopen dan te huren. In Limburg is het duurdere villa-segment , dat eerder zwaar in de klappen deelde, langzaam maar zeker aan een herstel bezig. Allicht zijn er in die markt niettemin nog steeds heel wat ‘koopjes’ te doen.

Verhuren wordt interessanter

We concluderen dat de vastgoedprijzen blijven stijgen en ook de cijfers bevestigen dit. Toch is het niet voor iedereen haalbaar om op jonge leeftijd een kwaliteitswoning aan te kopen. Volgens cijfers van ING werd in de eerste jaarhelft van 2011 de aankoop van een woning voor 63 procent betaald met een hypothecaire lening. Maar de banken blijken steeds strengere kredieteisen voorop te stellen, waardoor lenen minder eenvoudig geworden is. Het verbaast dan ook niet dat één op de drie Belgen die een woning koopt, financiële steun krijgt van zijn ouders. Die steun kan in sommige gevallen oplopen tot meer dan de helft van de aankoopwaarde. Voor hen die niet kunnen rekenen op een financiële ruggensteun, vormt huren een interessant alternatief. Zo kan eerst wat meer spaargeld opzij gezet worden om later een eigen woning aan te kopen. Hoewel de lage rente vandaag in het voordeel speelt van kandidaat-kopers.

Hoge middenklasse van tweeverdieners

Een tendens die zich in alle regio’s opmerkelijk afspeelt is dat voornamelijk de middenklasse (300.000 – 500.000 euro) in alle regio’s goed blijkt te verkopen, hoewel de tendens vooral merkbaar is in stedelijke gebieden zoals de Brusselse rand, Leuven en Turnhout. Wel is opmerkelijk dat voor tweeverdieners ook vlotte bereikbaarheid en een centrale ligging steeds belangrijker zijn geworden.

Lokale factoren bepalen verkooptendens

Lokale factoren bepalen met name de verkoopwaarde van een bepaald segment per regio. Dit blijkt duidelijk uit het voorgaande.

De welvarende regio rond Leuven mag vooral meeprofiteren van de hoogopgeleiden die zich er na hun studies vestigen, zo merken we dat in de Brusselse rand de internationale invloed eerder voelbaar is. En terwijl de villa’s in Noord- en Oost-Antwerpen het dan weer voor een deel moeten hebben van de inwijkende Nederlanders, zo blijkt het Hageland dan weer een interessant alternatief voor gezinnen voor wie de Leuvense regio te duur is geworden. Appartementen blijven interessant zolang ze centraal gelegen zijn. Belangrijkste conclusie blijkt evenwel dat vastgoed standhoudt door de blijvende vraag en door het potentieel als alternatieve belegging.

Gaat u verkopen en wenst u een marktconforme waardebepaling van uw eigendom? Onze makelaars zijn gevestigde vastgoedexperten die tot uw dienst staan. Klik hier voor een vrijblijvende waardebepaling.